Pērkot iespēju dažādos virzienos
Ja tas ir gluži jauns, tad cilvēka paša ziņā ir izvērtēt savas finansiālās iespējas, dzīvokļa vai ģimenes mājas tehnisko kvalitāti un atbilstību lietotāju vajadzībām. Citu rūpju un risku faktiski nav. Taču lielākoties cilvēki iegādājas mājokli otrreizējā tirgū, un tas nozīmē, ka šim nekustamajam īpašumam ir īpašuma tiesību vēsture, kas var slēpt dažādus riskus un sarežģījumus.
Mājokļa iegāde – kas jāzina un jādara, lai izvairītos no riskiem
Zvērināts advokāts un Latvijas Universitātes Juridiskās fakultātes pasniedzējs JĀNIS LAPSA sarunā par šāda mājokļa pirkšanu, balstoties uz savā praksē pieredzēto, uzsver — lai jaunais īpašnieks, pārņemot valdījumā iegādāto nekustamo īpašumu, nepiedzīvotu nelāgus pārsteigumus, piemēram, līdz šim nezināma īrnieka klātbūtni, pirms darījuma noslēgšanas soli pa solim ir opcijas nozīme rūpīga izpēte un ļoti precīzi jāizstrādā pirkuma-pārdevuma līgums.
Tātad — ja ir nolūkots kāds sirdij un rocībai tīkams nekustamais īpašums, kāda ir pirmā darbība, kas pircējam jāveic? Jāpalūdz, lai īpašuma pārdevējs parāda zemesgrāmatas datorizdruku.
- Jurista Vārds - Žurnāls: Kriminālistikas iespējas antikriminālās politikas jomā
- Pelnīt naudu māja
- Kas noteikti jāņem vērā, pērkot lietotu auto? — Santa
- Mājokļa iegāde – kas jāzina un jādara, lai izvairītos no riskiem - LV portāls
- Kā veiksmīgi tirgoties ar binārām opcijām
- Kuras stratēģijas ir labākas binārajās opcijās
Tādējādi var uzzināt, kas ir tā īstenais īpašnieks, vai īpašumam nav kādu apgrūtinājumu, piemēram, vai tas nav ieķīlāts, vai tam nav uzlikts arests policijas, tiesas izpildītāju vai uz tiesas lēmuma pamatavai nav kāds īres vai nomas līgums, servitūts — dzīvokļa tiesība, kādi citi uzlikumi. Ko nozīmē servitūts — dzīvokļa tiesība? Dzīvokļa tiesība ir lietu tiesība pērkot iespēju dažādos virzienos par dzīvokli svešu māju, un pērkot iespēju dažādos virzienos personālservitūta veids noteikts Civillikuma Šāda servitūta tiesības parasti izmanto gados veci cilvēki, dāvinot pēcnācējiem dzīvokli vai ģimenes māju.
Dāvinājuma līgumā tad kā apgrūtinājums tiek ierakstītas dzīvokļa vai mājas lietošanas tiesības līdz mūža galam un nereti arī aizliegums atsavināt vai apgrūtināt īpašumu. Tādējādi īpašuma dāvinātājs var justies drošāks par savu pajumti mūža garumā, bet pircējs savukārt zemesgrāmatas apliecībā redz, ka īpašumā ir ilgstošs iemītnieks, un nelāga pārsteigumi izpaliks.
Diemžēl ir atsevišķi gadījumi, kad mūža lietošanas tiesība dāvinājuma vai pirkuma-pārdevuma līgumā gan ir ierakstīta, bet zemesgrāmatā neparādās. Tā kā pircējam ir saistošs tikai zemesgrāmatā ierakstītais, viņam nav nekādas daļas par šādu servitūtu. Servitūta lietotājs tad acīmredzot savas tiesības var censties pierādīt tiesas ceļā, un jaunajam īpašniekam tas būs ļoti nepatīkams pārsteigums. Jā, ja potenciālais pircējs zemesgrāmatas apliecībā redz, ka īpašums iegūts dāvinājuma vai pirkuma ceļā, viņš drošības pērkot iespēju dažādos virzienos var lūgt pārdevējam parādīt arī iepriekšējo darījumu apliecinošu dokumentu.
Taču ne vienmēr tas ir pērkot iespēju dažādos virzienos, un ne vienmēr pārdevējs potenciālajam pircējam to rādīs. Tomēr jāteic, ka šādi gadījumi ir samērā reti, vairāk uzskatāmi par izņēmumiem. Pircējam, iepazīstoties ar īpašuma dokumentiem, ir svarīgi arī noskaidrot, vai pašreizējais īpašnieks ir precējies. Ja tā, tad jāuzzina, kad laulība noslēgta.
Ja tas noticis, piemēram, Tāpat arī, ja cilvēks īpašumu ieguvis mantojuma ceļā, tā ir viņa atsevišķā manta. Tomēr, neskatoties uz visu, ja īpašnieks ir precējies un ar sievu nav noslēgts līgums par mantas šķirtību, pirms darījuma noslēgšanas tomēr vēlams ar sievu aprunāties, jo atkal var būt tā, ka vīrs iepriekš ir mantojis tikai zemi, uz kuras laulības laikā uzbūvēta māja, kas jau ir kopīgs īpašums, kura pārdošanai vajadzīga laulātā piekrišana.
Šeit iespējams vēl milzum daudz nianšu.
55 КОПЕЕЧНЫХ АВТОНИШТЯКОВ КОТОРЫЕ...
Klasiskais problemātiskais gadījums ir saistīts ar zemes īpašuma tiesību atjaunošanu. Tas pienākas mantiniekam, un sievai tur it kā nav nekādas daļas.
Ko dara nekustamā īpašuma darījumu starpnieks?
Bet, iespējams, bija jāveic kādi maksājumi un sieva piedalījusies ar saviem sertifikātiem. Tad uz pirkuma līguma ir jābūt viņas parakstam — ka viņa darījumam piekrīt. Kas vēl ir jāuzzina pircējam? Nākamais dokuments, ar ko noteikti ir jāiepazīstas, ir nekustamā īpašuma inventarizācijas lieta — lai pārliecinātos, ka īpašumā ir vai nav nelikumīgā būvniecība. Dzīvokļus nereti remonta laikā mēdz pārbūvēt, nesaskaņojot ar būvvaldi, un pircējs, neiepazīstoties ar inventarizācijas lietu, var neuzzināt, piemēram, par dzīvojamās platības plānojuma maiņu.
Ja nelikumīga būvniecība ir, īpašumu var pirkt, taču tad jārēķinās ar papildu izdevumiem tās legalizēšanai, kas ir arī laikietilpīgs process. Ja pērk ģimenes māju, tā var izrādīties jaunbūve, kas nav nodota ekspluatācijā.
- Tirgvedība — teorija. Ekonomika, - klase.
- Nopelniet naudu tagad
- Ko dara nekustamā īpašuma darījumu starpnieks? - KIVI nekustamie īpašumi
- Sadzīves tehnikas iegāde - pirkt jaunu vai lietotu? - astrologuasociacija.lv - astrologuasociacija.lv
- Kā nopelnīt naudu pēc iespējas īsākā laikā
- Kas ir izdevīgāk - pirkt dzīvokli vai irēt? | Swedbank blogs
- Labākais rādītājs bināro opciju video
Atgādināšu — likuma "Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās" Svarīgs aspekts šajā gadījumā ir izmaksas. Iespējams, nolūkotā jaunbūve ir celta precīzi pēc projekta un nodošana ekspluatācijā ir tikai formalitāte.
Taču var gadīties, ka ēka vispār uzbūvēta bez projekta vai ar ievērojamām novirzēm no tā, un tad šīs būves legalizācija un nodošana ekspluatācijā būs ilga, sarežģīta un dārga.
Sadzīves tehnikas iegāde - pirkt jaunu vai lietotu?
Var gadīties, ka šajā teritorijā vispār neko nedrīkstēja būvēt, piemēram, dabas aizsardzības zonas dēļ. Un vēl — zemesgrāmatas apliecībā un inventarizācijas lietā ir redzams telpu statuss.
Telpas, kas izskatās pēc dzīvokļa, īstenībā var būt arī nedzīvojamās telpas — birojs. Tas maina nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas kārtību. Svarīgi arī uzzināt par dzīvojamā platībā deklarētajām personām. Pircējs šādu magnēta variants nevarēs iegūt, bet pārdevējam, piemēram, portālā Latvija. Cik liela nozīme ir mājoklī deklarētajām personām?
Dzīvesvietas deklarēšanas likuma 2. Norādītā adrese ir tikai saziņai ar valsts un pašvaldību iestādēm. Kur te kādi riski? Var teikt, ka tas tomēr ir nosacīti: svarīgs ir laiks, kad persona dzīvoklī ir deklarējusies. Minētais likums stājās spēkā Ja persona deklarēta vēlāk, tad šim faktam tiešām nebūs civiltiesisku seku.
Taču, ja, piemēram, pārdevējs iedod izziņu, pērkot iespēju dažādos virzienos īpašumā vēl bez viņa Ja pārdevējs īpašumu ieguvis privatizācijas rezultātā, ir jābūt uzmanīgiem. Piemēram, dzīvoklī mīt divas māsas. Viena ir īpašniece, otrai kopš padomju laikiem saglabājies beztermiņa īres līgums.
Ja īpašniece dzīvokli pārdod, tas nenozīmē, ka otras māsas deklarēšanos varēs anulēt un viņu no dzīvokļa izlikt. Taču šādu situāciju pārbaudīt ir teju neiespējami, jo māsas dati neparādījās pirkuma līgumā, kas nonāca privatizācijas komisijā.
Tie pērkot iespēju dažādos virzienos būt minēti vienošanās dokumentā par privatizāciju, un viņa ir palikusi īrnieces statusā. Tādējādi var gadīties, ka jaunais īpašnieks pārņem valdījumā šo dzīvokli, bet ierodas māsa un saka — es te dzīvoju! Ko tad darīt?
Pircējs ir iegādājies nelikvīdu īpašumu — tādu, kuru nevar lietot. Ja dzīvoklis pirkts par tirgus cenu, tad no dzīvokļa pārdevēja var mēģināt tiesas ceļā piedzīt atlīdzību par maldināšanu un radītajiem zaudējumiem.
Ja īpašums iegādāts lētāk par tirgus cenu, īstenībā būs grūti kaut ko piedzīt, un pircējam vajadzēja padomāt: ja īpašums tik lēts, tad tur ir kādi zemūdens akmeņi.
Pie manis uz konsultāciju ir bijuši cilvēki, kuri vēlējušies pirkt ļoti lētu dzīvokli, teju uz pusi lētāku par tirgus cenu.
Dzīvoklī deklarējusies persona, kam it kā esot īres līgums, bet kas tur faktiski nedzīvojot. Taču dzīvoklī esot īrnieka mantas.
- Budžets Lai atvieglotu orientēšanos plašajā automašīnu klāstā, lietotos auto iedalīsim trijās kategorijās.
- Opciju komisija
- Nosakot cenu ražotāji ņem vērā ražošanas izmaksas.
- Māja Pirkt vai īrēt dzīvokli — kas izdevīgāk?
Šeit riski ir ļoti lieli — pirmkārt, īrnieka mantas jaunie īpašnieki nedrīkst aiztikt un izlikt, jo tā var iedzīvoties kriminālprocesā, otrkārt, ja šādu dzīvokli tomēr izlemj pirkt, tad noteikti jāuzmeklē īrnieks un jāvienojas par iespējamo kompensāciju dzīvojamās telpas atstāšanai un īres līguma pārtraukšanai.
Taisnības labad jāteic, ka tādi gadījumi ir reti, dzīvokļu tirgus mūsdienās ir skaidrāk pārredzams un ar mazākiem riskiem, bet tomēr šāda riska iespējamību nevar atstāt bez ievērības.
Pirkt vai īrēt dzīvokli – kas izdevīgāk?
Tātad — ja dzīvoklī ir deklarētas kādas personas, pirkuma līgumā ir jāprasa īpašniekam līdz noteiktam termiņam tās izdeklarēt, iespējams, nosakot līgumsodu par termiņa neievērošanu.
Iepriekš minētais gan nav attiecināms uz dzīvokļa īpašnieku un viņa ģimenes locekļiem: tiklīdz pircējs reģistrē īpašumu zemesgrāmatā, pašvaldībā mēneša laikā anulē šo personu pērkot iespēju dažādos virzienos deklarēšanu.
LV portāla konsultāciju sadaļā ir gana daudz jautājumu par to, ka cilvēkiem, iegādājoties dzīvokli, atklājušās neskaidrības ar parādiem un ar iepriekšējiem īpašniekiem radušās arī domstarpības par to nomaksu. Ko darīt, lai no tā izvairītos? Praksē pircēji, protams, līdzšinējam īpašniekam pieprasa izziņas par parādu neesamību vai rēķinus par maksājumu nomaksu.
