Ātri noslēgt darījumu,

Oficiālā publikācija pieejama laikraksta "Latvijas Vēstnesis" drukas versijā.

1. Я смогла убедиться в том, что их медицинские способности намного превосходят .
2. За исключением трех биотов-пауков, дружной бригадой шедших по противоположному берегу, Ричард и Николь не увидели ничего нового.
3. Atvasinātie instrumenti - Swedbank
4. Орел продолжал приводить факты и цифры о городе октопауков, но Николь думала о другом.
5. Pieaug riski darījumos ar nekustamo īpašumu - Latvijas Vēstnesis

Pieaug riski darījumos ar nekustamo īpašumu Notāri, Ekonomikas policija un banku speciālisti ir nonākuši pie atzinuma, ka darījumos ar nekustamo īpašumu patērētāji bieži neapzinās riskus un tiesiskās sekas. Nav retums, kad nepārdomāta rīcība, slēdzot darījumus privātā kārtā, novedusi pie īpašuma vai naudas zaudēšanas.

Kad slēgt un cik maksā

Kā norāda notāri, privāti slēgta līguma saturs, kā arī tiesiskās sekas ir iesaistīto darījuma partneru privāta atbildība. Latvijas likumos līgumiem obligāta prasība ir rakstiska forma, taču ne satura pārbaude no tiesiskā viedokļa.

Pie notāra līdzējiem obligāti jādodas, lai iegūtu paraksta apliecinājumu uz īpašumtiesību nostiprinājuma lūguma Zemesgrāmatai. Tas ir pamats jaunajam īpašniekam likumīgi nostiprināt savas īpašumtiesības.

Taču jāatceras, ka notārs par darījuma līguma saturu atbildību neuzņemsies, ja tas nav sagatavots viņa birojā. Piemēram, nezinot ātri noslēgt darījumu sekas, kā arī lai izvairītos no valsts nodevas nomaksas, cilvēki bieži slēdz dāvinājuma, nevis pirkuma līgumu.

Zvērinātu advokātu padomes pārstāvis Andris Rukmanis domā, ka notāru ierosinājums esot bezkaunīgs un merkantils. Viņaprāt, esot jāšaubās, vai, noslēdzot darījumus tikai notariāla akta veidā, izdosies mazināt krāpšanos ar nekustamiem īpašumiem, kā to sludina notāri. Advokāts Ivars Pommers piebilst, ka no pēdējos trijos gados noslēgtajiem   darījumu tikai par 70 esot ierosināti kriminālprocesi. Bet tas, viņaprāt, esot pārāk maz, lai radikāli grozītu darījumu noslēgšanas kārtību. Slogs lauku iedzīvotājiem Pārgaujas novada pašvaldības vadītājs Hardijs Vents spriež, ka darījumus par summām līdz eiro lauku cilvēki var apliecināt arī bāriņtiesās, turklāt ātrāk un lētāk nekā pie zvērinātiem notāriem.

Šādam darījumam pastāv risks, ka pats dāvinātājs vai viņa mantinieki var kādā brīdī īpašumu pieprasīt atpakaļ. Tajā pašā laikā Ekonomikas policijas pārvalde gada laikā saņēmusi apmēram ziņojumus par krāpnieciskiem nodarījumiem.

Tas nozīmē, ka arvien aktuālāka kļūst patērētāju tiesību aizsardzība. Tā kā Latvijā tiesu sistēma ir noslogota un darījuma atcelšana, lai atgūtu zaudēto īpašumu, var ievilkties līdz pusotram gadam, eksperti uzskata, ka patērētājs par darījuma sekām un izdevīgumu būtu jābrīdina pirms darījuma slēgšanas.

Laidienu arhīvs

Aktuāls jautājums — kam ātri noslēgt darījumu būtu jādara? Šobrīd brīdinājumus privātā kārtā izsaka gan advokāti, gan mākleri, taču jāatceras, ka šo profesiju pārstāvjiem nav pienākuma spriest neitrāli.

Gatis Graustiņš juriskonsults Precīza atbilde uz jautājumu atkarīga no daudziem apstākļiem, piemēram, vai vārds un uzvārds norādīts nepareizs apzināti vai nejauši, vai abas puses varēja to zināt līguma slēgšanas brīdī un vai puses pildījušas līgumiskos pienākumus pēc līguma parakstīšanas. Civillikuma

Seminārā septembra nogalē, kura galvenā tēma bija darījumu riski ar nekustamo īpašumu, klātesošie atzina, ka vajadzīga neitrāla valsts pārraudzības institūcija, kas garantētu darījuma tiesiskumu, vienlīdz līdzsvarojot visu pušu intereses.

Apzinoties, ka jauna resora izveide prasītu papildu līdzekļus no valsts budžeta, risinājumu saredz Latvijas notariātā. Notāri jau nodrošina neitrāla valsts pārrauga funkciju izpildi dažādos civiltiesiskos gadījumos un varētu to pašu nodrošināt arī darījumos ar nekustamo īpašumu.

Darījuma puses par sekām pirms darījuma slēgšanas brīdinātu ar notariālo aktu — dokumentu, kas patlaban Latvijā nav obligāts un ko izvēlas individuāli. Kaut arī izdevumi, slēdzot darījumu notariālā akta formā, nedaudz pieaug, ieguvējs ir mazāk ātri noslēgt darījumu darījuma slēdzējs.

Komercbanku asociācijas priekšsēdētājs Vadims Beļājevs norāda, ka ir vairāki riski, kurus pircējs un pārdevējs neapzinās. Arī banka tos nevar novērst.

• Pērkot vai pārdodot nākotnes līgumu kontraktus, klients maksā bankai komisiju par katru kontraktu.
• astrologuasociacija.lv Enciklopēdijas - Terminu un svešvārdu skaidrojošā vārdnīca. Meklēšanas rezultāti
• Taču arī rakstiska līguma sagatavošana pašu spēkiem bez zvērināta notāra iesaistes ir riskanta, jo pašrocīgi rakstīti dokumenti nereti tiek viltoti un saturiski var būt pretrunā ar kādas darījumā iesaistītās puses interesēm.
• Līgumā nepareizi norādīts vārds – vai darījums ir spēkā - LV portāls
• На Носителе размножения не .
• Потом Кеплер шагнул к востоку и указал на Японию.
• astrologuasociacija.lv Enciklopēdijas. Meklēšanas rezultāti
• Notāriem pārmet savtīgumu, rosinot izmaiņas darījumu līgumu slēgšanā | astrologuasociacija.lv

Lūk, daži piemēri. Latvijā ir pieredze, ka pēc pirkuma līguma noslēgšanas Zemesgrāmatā pārdodamajam īpašuma var parādīties kādi apgrūtinājumi vai aizliegumi īpašumu atsavināt piemēram, pret īpašnieku juridisku personu ierosina maksātnespēju.

Diemžēl ne vienmēr pircējs vai banka par to uzzina, pirms nauda par pirkumu ir pārskaitīta.

Tas nozīmē, ka pircējs riskē nesaņemt it kā nopirkto īpašumu. Seminārā, kurā piedalījās arī Vācijas notariāta pārstāvji, atzinīgi novērtēja starptautiskajā praksē plaši izmanto atzīmi Zemesgrāmātā, ko notārs izdara brīdī, kad noticis darījumus. Tas nozīmē, ka līdz īpašumtiesību reģistrācijai īpašumu nevar apgrūtināt, un, ja tā notiek, notārs nekavējoties informē darījuma puses.

Atzīme Zemesgrāmatā pasargātu arī no pārdevēja, kas krāpnieciskos nolūkos savu īpašumu gribētu pārdot vairākkārt. Otrs Latvijā izplatīts risks — puses noslēdz pirkuma līgumu, pārskaita naudu, līdz atklājas, ka īpašumam ir slēpti defekti piemēram, uz zemes gabala neko nedrīkst celt, jo tas atrodas aizsargjoslas teritorijā. Latvijā nav sakārtoti aizsargjoslu reģistri, un šāda situācija ir reāla. Abi minētie riski ir novēršami, ja darījums notiek notariāla akta kārtībā — pirms pirkuma summas ieskaitīšanas un jauno īpašumtiesību reģistrācijas, notārs kā neitrāls starpnieks noskaidro visus lietas apstākļus un informē pircēju par visiem slēptajiem defektiem un apgrūtinājumiem.

Sazinies ar mums

Bez tam tāds darījums, ko slēdz notariālā akta kārtībā, ir apdrošināts, un par tā izdošanos atbild civiltiesiski apdrošināts notārs. Kā seminārā atzina hipotekārās kreditēšanas eksperti — notariālais akts ir kā apdrošināšanas polise, kas novērš iespējamās briesmas, turklāt pat zaudējuma gadījumā nekavējoties ļauj atgūt visus ieguldījumus.

Latvijas zvērinātu notāru atbildība ir apdrošināta par vienu miljonu latu.

Notāri norāda, ka atlīdzība par viņu darbu noteikti samazinātos, ja notariālais akts kā drošības garants darījumos ar nekustamo īpašumu būtu obligāts. Bet notāra atlīdzības likmes būtu jānosaka valdībai.

Darījuma konts Hipotekārajā kreditēšanā pušu intereses bieži vien konkurē. Bankām ir svarīgi, lai izsniegtajiem kredītiem būtu nodrošinājums, bet pārdevējs ir ieinteresēts saņemt naudu.

Ar drošu dokumentu

Advokāts un hipotekārās kreditēšanas eksperts Agris Bitāns norāda, ka no darījuma neizdošanās riska aizsargā darījuma konts. Konta lietošanas nosacījumos jānosaka, ka pirkuma summu banka izmaksā automātiski pēc līgumā noteikto Zemesgrāmatas dokumentu saņemšanas.

Pārdevējām noteikti jāraugās, lai darījuma konta lietošanas nosacījumi paredz viņam pienākošās naudas savlaicīgu pārskaitīšanu. Sarežģītos gadījumos starptautiskā praksē pieņemts ja īpašumam ir desmitiem apgrūtinājumu, kas jālikvidē pirms īpašumtiesību maiņas līdzējiem izmantot tā saucamo uzticības jeb fiduciāro kontu. Šā konta turētājs ir ātri noslēgt darījumu, kas pilda uzticības personas lomu divos līmeņos — starp bankām un darījuma pusēm. Vācijā darījumos ar nekustamo īpašumu kā obligātu izmanto notariālo aktu, tāpēc notārs ir atbildīgs ātri noslēgt darījumu līguma saistību izskaidrošanu un arī izpildi.

Neuzņemties saistības bez apdoma.